1. 建物本体価格･･･（標準価格+オプション工事費）
2. 建物本体以外の工事費･･･（屋外給排水工事・外部電気工事など）
3. 建築会社に支払う諸経費･･･（建築確認･設計料・汚水流入許可・電気配線の申請費など）
4. 官公庁などに支払う諸経費･･･（水道加盟金･下水受益者負担金など）
5. 登記費用･･･（土地家屋調査士や司法書士に支払う登記諸経費）
6. ローンに関する諸経費･･･（融資手数料･火災保険料･保証料など）
7. 外構工事費･･･（フェンスやカーポート､門扉など）
8. 建物以外の経費･･･（カーテン･空調機･照明器具など）
9. 地鎮祭･上棟式･引越し費用･不動産取得税など
10. そして忘れてはならない､「消費税」。

• 本体価格の範囲は､住宅本体と､その基礎･屋根･屋内設備および､建物から1m以内の給排水設備で排水升や雨水升以外の部分とされています。
• 特に書いていない場合は､カーテン･エアコン･電化製品などは入っていません。
• 屋外給水設備（水道の道路からの引き込みや､住宅までの配管)は別途。
• 屋外排水設備（下水の道路からの引き込み･敷地内の配管･排水升､浄化槽や蒸発発散槽)は別途。
• 外構（フェンスやブロック･土盛りの土･駐車場やカーポート･コンクリート土間(犬走り)･門扉･など)は別途。
• テレビアンテナ･電線の引き込み･電話線引き込みは別途。

• 参考までに､ある市町村の公共工事価額で計算するとこうなります。概算です。建物が､北側道路から２ｍのところに建っていて､上下水道が敷地内に引き込んである場合･･･381,560円､道路が南で､１０ｍのところに建っている場合･･･633,300円
• 雨水の排水も考えなければならない場合もあります。
• また､本下水がない場合､浄化槽･蒸発発散槽も必要です。

• 項目としては､建築確認申請費･設計料･工事管理費などのほか､電気申請費･仮設電気設備費･仮設トイレ費･側溝養生費など、名目は限りなく作ることができます。。
• ある住宅メーカーでは､諸経費約150万円といっているところもありますし､全部本体価格に入っているメーカーもあります。

• 水道加盟金は､いわばメーター代といった意味合いです。
• 下水受益者負担金は､土地の面積に応じて決められている場合が多くありますが､同じ市町村でも地域によって扱いが違う場合も多いので､市町村下水道課に確認してください。
• その他､浄化槽を使う場合の､検査料や､建築確認申請に貼る証紙代など､細かいものがあります。

• まず､建物が完成すると､土地家屋調査士に依頼して､建物の表示登記（表題部を登記すること→登記簿の見方に解説あり)を行います。
• このとき､土地の地目が「宅地｣でない場合､地目を「宅地」に変更する登記も同時に行うのが一般的です。
• 住宅ローンを使わない方は､これで終わりです。
• 住宅ローンを使う方は､司法書士に依頼し､所有権保存登記を行います。
• 費用は､表示登記が5万円〜10万円､地目変更が4万円くらい､所有権保存登記は5万円くらいです。
• 費用については､建物が居住用であるかどうかや､面積などによって異なりますので､各々確認が必要です。

• 保証料･･･連帯保証人をつけないのが､一般的です。その代わりに支払う､金融機関指定の保証会社への費用です。（２５年ローンで､１０万円から２５万円くらい？）
• 火災保険料･･･お客様負担の銀行と､金融機関で負担してくれるところとあります。40〜80万円
• 団体信用保険料･･･生命保険料のことです。これもお客様負担の場合と､金融機関負担の場合があります。（最近はほとんど、（公庫でない限り）銀行が負担しているようです。公庫の場合で年数万円
• 融資手数料･･･５万円前後でしょうか。文字通り手数料（審査料などと表現する場合もあります）。
• 収入印紙代･･･２〜３万円､融資の契約書などに貼付する印紙代です。
• 抵当権設定費用･･･抵当権設定のための､登録免許税と司法書士手数料です。借入れ金額や､建物の用途により金額が違いますが､１０万円〜３０万円くらいです。

• これは､グレードによって相当違いますので､別途見積りをとりましょう。
• ただし､土盛り費用が本体価格に入っていない場合があります。土地が道路や隣地と比べて低い場合､思っても見ないほど費用がかかる場合があります。事前に確認が必要です。

• 照明器具の場合､まったく入っていない住宅メーカーもありますが､居室以外は入っているところや､全部入っているところもあります。
• 忘れてはならないもが､外部照明です。バルコニーの上下､門扉などにも照明器具は必要です。
• また､コンセントも､居室に2個まで標準の住宅メーカーもある一方､居室1個が標準で､2個目からはオプション工事で単価が非常に高いなどといったことも聞きます。この点も注意してください。
• インターホンも同様です。
• なお､給湯器は､一般の方は分かりにくいのですが､容量が小さい場合も多くあります。安心できる容量は24号です。

• 地鎮祭は､工事の前に神社に頼み祝詞を上げてもらうことです。費用は3万円くらいです。
• 上棟式（ムネアゲ･ジョウトウと読みますが）は､基礎工事が完了すると､刻まれた構造材を､1日か2日で組み立てることです。屋根の一番上の材木を「棟｣といいます。
• 当日は職人さんやとび職などが10人くらいで行いますので､その人たちに弁当やお茶を出し､終わったらご祝儀を出し､乾杯をするといったものです。昔は､餅をまいたりしましたが､今はそんなことまでは行いません。10万円くらいかかると思っていただければ､足りると思います。「上棟式はしない」という人もいます。
• 上棟式の費用として､50万円を取るといった業者がいることを知っていますが､それは建築費用の一部を二重取していると､私は思っています。
• 不動産取得税･･･これは土地にもかかるのですが､住宅の場合住宅減税がされるので５万円くらいと思っていいでしょう。しかし､税務署では住宅用かどうかが分からないので､びっくりするような金額の納付書を送ってきます。連絡して､居住用であることを話せば､金額を教えてくれます。

そして忘れてはならない､「消費税」。

• 建物には消費税がかかります。５％です。
• 土地には消費税はかかりません。