性能表示について

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性能表示制度について

性能表示制度とは

国土交通大臣の指定住宅性能評価機関が、法律に基づき住宅の性能を客観的な等級で表す制度です。

住宅の性能を9項目の分野で表示する制度です。
評価は､設計性能評価と､建築性能評価があります。図面段階での評価と､実際に建築された建物の評価です。

費用は、地盤調査＋地盤保証＋設計性能評価＋建設性能評価＋10年の瑕疵保証
で、241,500～275,100円（述べ床面積による）です。

＜＜評価の種類＞＞

構造の安定
火災時の安全
劣化の軽減
維持管理への配慮
温熱環境
空気環境
光･視環境
高齢者への配慮
音環境

各々、等級1から等級3または4、高齢者配慮は等級5まであります。
私たちは､等級1が一番いいものと思いがちですが（お酒も運動会も1等のほうがいい･･･)､この制度は数字が大きいほどよいのです。「最高等級３｣などと宣伝しています。

法律に基づき「性能評価書」に表示されるマークです

＜＜具体的な､流れ＞＞

JIOの保証書

間取りや外観などの検討
仮契約･申込金支払い
地盤調査
詳細設計図･自己評価書の作成
評価申請書作成と申請
設計審査
設計性能評価書の受領
請負契約締結
着工
申請図面作成
申請
4回の検査
完成
検査済証の提出
建築性能評価証受領
引渡し

＜＜解説＞＞

詳細な､設計図面を提出し､指定期間の評価を受け､着工してからも現場審査がありますので､後々まで有効な制度です。施工の確認もあり､性能評価証を提出してくれます。
将来売却する場合の、財産価値にもなるでしょう。
設計住宅性能評価書またはその写しを契約書に添付すると、設計評価された性能を実現することが契約内容とみなされます。
建設住宅性能評価書が発行された住宅において、引渡し後万一トラブルが発生した場合、建築の専門家や弁護士で組織されている｢指定住宅紛争処理機関｣を利用することができます。
わずかな費用で早期の解決が可能になります。
しかし､2点、注意が必要です。
注文住宅の場合、詳細な設計図面がなければ審査できない･･･お金を払わないと審査に入れない。仮契約や申込金を支払ってから申請し、請負契約となります。
第二点目は､設計に多少費用がかかるということです。通常の設計図面では審査できません。性能評価申請書や詳細設計図面などが必要です。
建売住宅や､型式認定を受けている（定型の)住宅以外（すなわち注文住宅）では､設計以前に評価が出せないということです。
住宅メーカーを選定し､仮契約のあと､設計性能評価を受け､着工する､といった手順です。

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